A vendre bâtiment industriel de 536 m² proche Bergerac (24)
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536m²
Le plus du bien
L'avis de l'expert : " Ce local fonctionnel et polyvalent en Dordogne représente une opportunité stratégique stratégique pour une PME, un artisan structuré ou une TPE en croissance, grâce à sa disponibilité immédiate et ses caractéristiques techniques performantes adaptées à un développement rapide dans un bassin économique dynamique."
Présentation du bien
Implanter votre activité à Creysse, aux portes de Bergerac, c'est bénéficier d'un emplacement stratégique au cœur d'une zone artisanale et commerciale en plein essor, très facilement accessible pour vos clients, fournisseurs et salariés.
Situé sur la Zone d'activité de La Nauve, ce site combine visibilité côté rue, accessibilité poids lourds et fonctionnalité pour des activités de production, de stockage, de services ou de négoce.
- Accès direct N121 via Agen
En vous implantant dans cette zone artisanale et commerciale dynamique, à proximité immédiate de Bergerac, vous bénéficiez d'un bassin d'emplois attractif, d'un tissu d'entreprises complémentaires et d'un environnement propice au développement de votre activité (services, commerces, axes routiers).
Les caractéristiques du bâtiment
Le premier bâtiment , d'environ 284 m², offre un espace d'activité de 23 mx 10,04 m avec une hauteur sous plafond de 3,45 m, idéal pour atelier, petite production, préparation de commandes ou stockage léger. Il intègre un hall d'accueil-exposition (7 mx 9 m) particulièrement adapté pour recevoir vos clients et valoriser vos produits, une véranda d'entrée, 2 bureaux lumineux, 2 toilettes et un coin repas pour le confort des équipes. Le chauffage par aérothermes gaz et l'accès internet permettent une exploitation immédiate sans travaux lourds
Le deuxième bâtiment, d'environ 243 m², est conçu pour des usages plus industriels ou logistiques, avec un espace d'activité carré de 15 mx 15 m et une hauteur sous plafond de 5,5 m, compatible avec du rayonnage en hauteur, des machines de gabarit important ou des opérations de maintenance. Il dispose d'une porte sectionnelle, d'un accès poids lourds facilité et d'un pont de levage de 1 tonne, des atouts rares pour les entreprises de mécanique, de métallurgie, de carrosserie, de maintenance ou de logistique technique. Le chauffage aérotherme gaz assure un bon confort de travail toute l'année.
Construit en 1982 et 2002, l'ensemble immobilier totalise environ 536 m² au sol, avec parkings à l'avant et à l'arrière pour les véhicules légers, utilitaires et la réception de vos clients.
1981
Bon état
Non
5.5
Aéroterme
oui
oui
oui
oui
oui
Photos
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