Local professionnel 240 m² + mezzanine à vendre ou à louer
Bâtiment de 240 m²
Le plus du bien
Situé au cœur de la zone d'activité la plus importante du 47: Agen-sud - zone O'Green, zone Atrium, etc… zones commerciales et zones de Bureau – proximité École nationale d'administration pénitentiaire 10 minutes sortie A86; 10 minutes aéroport Agen la Garenne; 15 minutes gare TGV
Présentation du bien
Local professionnel de 240 m² à Agen-Sud : Opportunité en zone d'activité
Découvrez ce local professionnel idéalement situé au cœur de la zone d'activité la plus importante du 47: Agen-Sud. Implanté dans des zones de renom comme la zone O 'Green et la zone Atrium, son emplacement privilégié face au bureau de poste lui confère une visibilité exceptionnelle, essentielle pour toute entreprise souhaitant se démarquer.
Description du bien
Le local présente une surface exploitable totale de 240 m². Il se compose d'un espace aménageable d'un seul tenant de 185 m² environ, parfait pour une variété d'activités professionnelles. De plus, il offre un bureau indépendant d'une superficie d'environ 35/40m², idéal pour les opérations administratives ou les réunions. Le bien est également équipé de sanitaires modernes pour le confort de vos employés et visiteurs.
Mezzanine et plus
Outre ces espaces, le local est doté d'une mezzanine d'environ 50 m², offrant un espace supplémentaire pouvant être utilisé pour du stockage, un espace de travail ou même un espace détente pour les employés.
Opportunité d'achat
Pour ceux qui envisagent un investissement à long terme, ce bien est également disponible à la vente. Son potentiel est amplifié par la possibilité d'une extension, permettant ainsi d'adapter le local à des besoins évolutifs.
Positionnement stratégique
Agen-Sud, et en particulier les zones comme O 'Green et Atrium, sont reconnues pour leur dynamisme et leur attractivité pour les entreprises. Investir dans un tel environnement, c'est se garantir une adresse de choix dans une région en plein essor.
Avec ses caractéristiques impressionnantes et son emplacement de choix, ce local professionnel à Agen-Sud est une véritable pépite pour tout entrepreneur ou investisseur. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien d'une telle qualité.
10 minutes sortie A86; 10 minutes aéroport Agen la Garenne; 15 minutes gare TGV
Zone Agen-Sud- zone O 'Green, zone Atrium- tous les groupes nationaux sont dans le secteur, à proximité zones commerciales et zones de Bureau – proximité École nationale d'administration pénitentiaire.
Les caractéristiques du bâtiment
Sur le côté droit, voie d’accès et entrée secondaire avec baie vitrée, protégée par un portail. Au-dessus du point sanitaire et du bureau, mezzanine pour stockage léger. Toutes les fenêtres, la baie vitrée, la porte d’entrée sont protégées, soit par des grilles, soit par volets roulants métalliques électriques. Dans le local de 185 m², nouveau faux plafond isolé de 300 mm d’épaisseur, à une hauteur de 5.40 m. L’ensemble est aménageable par le locataire, et à son gré. Aide possible à l’aménagement. Emplacement idéal pour bureaux, professions libérales.
240 m²
8 places
Fibre sera bientôt disponible
Photos
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