A vendre batiment de 20 800 m² à Saint Jean d’Angély (17)

Profitez d’une friche industrielle requalifiée, au cœur d’un territoire dynamique et d’un écosystème économique attractif.

Ancienne friche industrielle requalifiée, composée de 5 cellules d’activités commercialisées, offrant un potentiel d’accueil pour des activités logistiques, de stockage et industrielles.

Le site bénéficie d’autorisations au titre de la réglementation des Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE) :

• Rubrique 1510 : stockage de matières combustibles en entrepôt couvert, sous régime d’enregistrement ;
• Rubrique 4755 : stockage d’alcools de bouche, sous régime d’autorisation ;
• Rubrique 4331 : stockage de liquides inflammables, sous régime d’autorisation.

Le secteur accueille de nombreux prestataires spécialisés :

• maintenance industrielle ;
• mécanique et usinage ;
• chaudronnerie et métallerie ;
• électricité industrielle ;
• maintenance d'équipements et de bâtiments ;
• fournisseurs de matériels et consommables industriels

Un projet logistique et industriel nouvelle génération, au service de la performance durable

Permis de construire actuellement en cours d’instruction, ce programme de réhabilitation propose des espaces entièrement dédiés aux besoins des entreprises industrielles, logistiques et de distribution.Chaque occupant bénéficie d’un lot privatif indépendant intégrant :

• des accès dédiés et sécurisés,
• des bureaux attenants,
• des aires de stationnement pour véhicules légers et poids lourds,
• des espaces d’exploitation conçus pour un usage exclusif et optimisé.

L’ensemble s’inscrit dans un environnement qualitatif, avec un aménagement paysager soigné, favorisant le confort des collaborateurs et l’intégration harmonieuse du site dans son territoire.

Un parc d’activités exemplaire en matière de RSE et d’économie circulaire

Ce projet s’appuie sur une démarche environnementale ambitieuse visant à concilier performance économique et sobriété foncière :

• Reconversion d’une ancienne friche industrielle, contribuant à l’objectif de Zéro Artificialisation Nette (ZAN) ;
• Valorisation des principes d’économie circulaire grâce au recyclage et au réemploi des matériaux existants ;
• Préservation de la biodiversité locale et des espèces végétales présentes sur le site ;
• Réduction de l’empreinte environnementale de l’opération grâce à une approche de construction responsable.

Des performances environnementales certifiées

Le programme vise les plus hauts standards internationaux en matière de construction durable :

• Installation d’une centrale photovoltaïque en toiture destinée à renforcer l’autonomie énergétique du site ;
• Obtention des certifications environnementales de référence :
  • BREEAM Excellent
  • Label BiodiverCity

Ces engagements constituent un atout majeur pour les entreprises souhaitant intégrer les critères ESG dans leur stratégie immobilière et logistique.

Une offre immobilière adaptée aux activités à forte valeur ajoutée

5 cellules logistiques et industrielles

Pôle Sud

• 3 cellules d’environ 4 800 m² chacune dédiées au stockage de produits combustibles classiques tels que le papier, le bois, les emballages ou les polymères.

Pôle Nord

• 2 cellules d’environ 2 530 m² chacune, spécialement conçues pour accueillir :
  • liquides inflammables,
  • liquides combustibles,
  • solides liquéfiables combustibles,
  • produits à point éclair compris entre 60°C et 93°C,
  • alcools de bouche.

Des équipements pensés pour l’efficacité opérationnelle

Le site intégrera également :

• 3 plots de bureaux indépendants ;
• 4 locaux de charge adaptés aux besoins logistiques modernes ;
• Une zone d’attente poids lourds de 6 emplacements, garantissant une gestion fluide des flux et des opérations.